Признание утратившим право бывшего собственника пользоваться жилым помещением

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. В обоснование исковых требований Ш. По условиям брачного договора Ш. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи.

Случаются ситуации, когда лицо, являющееся членом семьи или же бывшим членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения зарегистрирован по месту жительства, но фактически этим жилым помещением не пользуется. Ведь одного факта регистрации такого гражданина в квартире недостаточно, необходимо, чтобы он фактически использовал это жилое помещение, а также нес бремя его содержания производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги и пр. В случае отсутствия такого человека в квартире в принципе, его регистрация носит чисто формальный характер, и у собственника или нанимателя жилого помещения возникает желание или потребность признать его утратившим право пользования квартирой. И многие думают, что ничего проще, чем обратиться в суд, нет.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме. По смыслу ч. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

О принадлежности лиц, названных в ч. При прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ч. При этом, если лица не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, а, например, приобрели самостоятельное право пользования им как члены семьи бывшего собственника помещения, указанная норма права не подлежит применению.

Если ответчик вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно с несовершеннолетним ребенком и ни ответчик, ни его ребенок, который после расторжения брака родителей находится на попечении ответчика, не имеют другого помещения, суд не вправе выселить ответчика из помещения без сохранения права пользоваться им в течение определенного срока.

Статья 19 Федерального закона от Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения ч. Факт того, что ответчики вселены в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Определение Московского городского суда от Кассационное определение Московского городского суда от Продлевая срок, на который за ответчиком сохранено право пользования жилым помещением, суд учел, что ответчик находится в отпуске по уходу за ребенком, фактически не имеет никакого дохода, основным источником средств к существованию являются алименты на содержание от бывшего мужа, по которым имеется задолженность.

Поскольку между истцом и ответчиком прекращены семейные отношения ответчик лишен родительских прав в отношении истца по решению суда , стороны не ведут общее хозяйство, отсутствует соглашение сторон о сохранении права пользования ответчика квартирой в случае прекращения семейных отношений с истцом, суд признал ответчика и его малолетнего сына прекратившими право пользования квартирой.

Между матерью истца и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно которому квартира является личной собственностью истца, а за ответчиком закреплено право пользования этой квартирой. Несмотря на заключенное соглашение, ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой, кроме того, соглашение не гарантировало ответчику и его сыну постоянное и неограниченное по сроку проживание в квартире.

Суд сохранил за ответчиком и его сыном право временного пользования квартирой, приняв во внимание возраст и материальное положение ответчика, отсутствие у него другого жилого помещения согласно уведомлению из ЕГРП, а также наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка. Апелляционное определение Московского городского суда от Ответчик, который не ведет совместное хозяйство с истцами собственникам спорной квартиры , перестал быть членом их семьи, поэтому подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

Из норм ЖК РФ следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его; в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Действующее законодательство не содержит ограничений для признания совершеннолетних граждан бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым ЖК РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками. Поскольку ответчик не имеет права собственности или пользования в отношении других жилых помещений, спорная квартира является для него единственным жильем, суд сохранил за ответчиком право пользования жилым помещением сроком на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Наличие жилой площади в собственности несовершеннолетних детей не влечет для их родителей возникновения самостоятельного права пользования жилым помещением. Суд отклонил довод ответчика, признанного прекратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире, о том, что в комнате проживают дети ответчика, которые являются участниками общей долевой собственности на нее. Суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку ответчик является бывшим членом семьи истца, стороны не поддерживают семейные отношения, не ведут совместного хозяйства, не достигли каких-либо соглашений.

Кроме того, ответчик не проживает в жилом помещении и не оплачивает коммунальные и другие платежи. Суд пояснил, что с позиции ЖК РФ семейные отношения могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Ответчик не проживает в спорной квартире, не ведет совместное хозяйство с собственниками, не выполняет алиментные обязательства перед дочерью, таким образом, по смыслу ЖК РФ в настоящее время семейные отношения между истцом и ответчиком, а также несовершеннолетней дочерью сторон не поддерживаются.

Суд установил, что ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения истца , соглашение между истцом и ответчиком относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, на момент разрешения спора ответчик имеет статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения, и удовлетворил иск о прекращении у ответчика права пользования квартирой.

Поскольку ответчик не проживает в квартире с даты регистрации права собственности истца на квартиру на основании договора дарения, не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефонный узел, суд признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снял его с регистрационного учета. При рассмотрении дела установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире, в которой фактически не проживает, не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто.

Суд не принял во внимание ссылки ответчика на уважительные причины непроживания в квартире и сдачу квартиры в аренду. Эти обстоятельства нельзя признать убедительным основанием для отмены решения, исходя из положений закона о праве собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ст.

Вместе с тем не исключено заявление иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением например, Определения Московского городского суда от Если ответчик, который ранее был признан судом прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства, фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении, истец может обратиться в суд с иском о выселении ответчика например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика или с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета например, Апелляционное определение Московского городского суда от Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

О прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения другими лицами могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие у этих лиц с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. При возникновении спора вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд решает с учетом конкретных обстоятельств каждого дела п.

При этом действующее законодательство не исключает возможность признания ребенка бывшим членом семьи его родителя — собственника жилого помещения, если ребенок достиг дееспособности в полном объеме Определение Верховного Суда РФ от Если помимо требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. Как показывает судебная практика, если в иске содержалось дополнительное требование снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, то в качестве соответчика могло указываться УФМС России по г.

Москве например, Определение Московского городского суда от Если УФМС не указывалось в таком иске в качестве соответчика, то суд привлекал его к участию в деле в качестве третьего лица например, Определение Московского городского суда от Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок п.

Кроме того, возможно заявление встречных исковых требований о разделе имущества супругов например, Кассационное определение Московского городского суда от Также во встречном иске ответчик может требовать признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением, вселить его в жилое помещение и не чинить препятствия в пользовании им например, Апелляционное определение Московского городского суда от Равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении п.

Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении подобных исков например, Определение Московского городского суда от При этом суды проверяют факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства например, Апелляционное определение Московского городского суда от Также суды принимают во внимание тот факт, что ответчик отказался от своего права на участие в приватизации, выразив согласие на приватизацию помещения в собственность истца например, Определение Московского городского суда от Однако правило ст.

Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего члена семьи независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим Определение Верховного Суда РФ от Однако, если непроживание ответчика в квартире носит непродолжительный, временный и вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с истцом например, Определение Московского городского суда от Это обстоятельство свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении и об отсутствии намерений ответчика сохранить за собой право пользования им например, Апелляционные определения Московского городского суда от Этот вывод справедлив и для ситуации, когда истец просит выселить из жилого помещения ответчика, который не освобождает его добровольно по истечении определенного судом срока временного пользования помещением.

При рассмотрении подобного спора суд удовлетворил требования истца и отклонил довод ответчика о том, что истец не проживает в спорной квартире, пояснив, что в силу п. В такой ситуации суд может сделать вывод о том, что соглашение заключено между отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка, в котором сторонами урегулированы вопросы, связанные с воспитанием ребенка, и которое заключено только между истцом и ответчиком в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака.

Это соглашение не может повлиять на правоотношения сторон по пользованию жилым помещением. Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников на сохранение за ответчиком после прекращения с ним семейных отношений права пользования жилым помещением например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обратите внимание! Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме например, Апелляционные определения Московского городского суда от Если же стороны достигли устного соглашения, ответчику необходимо представить доказательства, подтверждающие факт достижения такого соглашения например, Апелляционное определение Московского городского суда от Отсутствие доказательств заключения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи.

Отсутствие доказательств заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи Апелляционное определение Московского городского суда от Копия решения суда о расторжении брака, вступившее в законную силу при расторжении брака по решению суда.

Выписка из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным если брак признан недействительным. Копия решения суда о признании брака недействительным если брак признан недействительным П. Отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с лицом, вселенным в жилое помещение, или прекращение ими ведения общего хозяйства например, по взаимному согласию само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения Свидетельские показания П.

Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя П. Свидетельство о заключении бывшим членом семьи нового брака когда бывший член семьи собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении. Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства П. Справка, ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел о том, что ответчик не проживает в жилом помещении.

Сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений бывшего члена семьи за медицинской помощью. Документы, подтверждающие, что ответчик снимает жилье Определение Московского городского суда от Акт обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади Апелляционное определение Московского городского суда от Копии заявлений в правоохранительные органы, копии решений, принятых по таким заявлениям при наличии обращений в правоохранительные органы.

Заявление в прокуратуру, в котором собственник жилого помещения просил выселить из него ответчика Определение Московского городского суда от Постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении ответчика по заявлениям истца. Заявление собственника жилого помещения в Департамент городского имущества г. Москвы по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением. Решение районного суда, которым суд обязал ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании помещением.

Свидетельские показания Определение Московского городского суда от При этом учитываются материальное положение ответчика, возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении и другие обстоятельства п.

Так, определяя срок временного пользования жилым помещением в отношении ответчика, суд может учитывать следующие факторы:. Кроме того, в обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий например, Постановление Президиума Московского городского суда от В такой ситуации суд может принять во внимание доводы истца о наличии у ответчика жилого помещения, о его работе по трудовому договору, о его статусе учредителя нескольких фирм, о невозможности совместного проживания на спорной жилой площади из-за конфликтов, побоев и пр.

Также суд может учесть ежемесячный доход ответчика, который является работающим пенсионером, и сделать вывод о наличии у него возможности арендовать другое жилое помещение, отклонив довод о том, что бывший арендодатель не планирует в дальнейшем сдавать ему жилье например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, суд может оценить факт отчуждения ответчиком принадлежавшей ему квартиры по договору дарения, заключенному с дочерью ответчика менее чем за год до прекращения брака с истцом, и прийти к выводу, что материальное положение ответчика позволяет осуществлять дарение объектов недвижимости например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, указанный судом срок может быть сокращен по требованию собственника жилого помещения, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения за ответчиком права пользования например, Определение Московского городского суда от Удовлетворяя такой иск, суд может отклонить доводы ответчика о том, что он несет обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, так как эти обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой например, Апелляционное определение Московского городского суда от Требование не чинить ответчику препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации может являться самостоятельным исковым требованием, которое ответчик указывает во встречном иске например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Свидетельские показания П. Документы, подтверждающие доходы бывшего члена семьи собственника. Документы, подтверждающие состояние здоровья бывшего члена семьи собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения.

Документы, подтверждающие нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья пенсионный возраст, инвалидность и т.

An error occurred.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Гражданский процесс: Адрес восьмого кассационного суда Апелляционная жалоба ГПК Апелляционная жалоба на решение районного суда Апелляционное обжалование в гражданском процессе Аудиозапись судебного заседания в гражданском процессе Ещё Иски: Административное исковое заявление Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава Административный иск Взыскание госпошлины с истца Взыскание задолженности за счет наследственного имущества Ещё Судебная практика : О признании утратившим право пользования член семьи бывшего собственника Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и или выселить КонсультантПлюс, Гоголевым спорным жилым помещением.

О признании утратившим право пользования член семьи бывшего собственника

Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме. По смыслу ч. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. О принадлежности лиц, названных в ч. При прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ч.

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Выселение: Выписать из квартиры Выселение без предоставления другого жилого помещения Выселение из жилого помещения Выселение из муниципального жилья Выселение из нежилого помещения Ещё Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета КонсультантПлюс, Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и или выселить КонсультантПлюс, Если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке ч. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить и снять с регистрационного учёта бывшего собственника квартиры?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. khakpopor

    Автор ты вообще не в теме!

  2. Никон

    Вопрос лишь один:

  3. rimonwealth

    Віджину спалю під радов

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных