Структура договора подряда на строительство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Описание документа. Представленный текст является образцом договора подряда на капитальное строительство. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор генерального подряда на строительство. Капитальное строительство — это создание новых зданий, сооружений и предприятий, а также расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих. Чаще всего для такого вида строительства используются подрядные отношения, когда строительные работы выполняют специализированные организации подрядчики.

Договор подряда необходимо заключать, когда требуется выполнить ремонт, строительство или другие работы.

Кучкаров; к. Дидковский, к. Глухова, Р.

Структура договора подряда

В данной главе мы сознательно не будем рассматривать договор генерального подряда в связи его определенной искусственностью постольку, поскольку:. Здесь уместно будет сказать о главной ценовой особенности и одновременно недостатке генподрядного договора.

Работы подобного объема проектируются в весьма продолжительном интервале времени. К этому следует добавить, что процедура генподрядного тендера может занять не менее полугода. Обычно выбирается первый вариант… и итоговая стоимость выполненных работ зашкаливает выше разумных пределов.

Подрядчик не будет заботиться о заказчике, который не в состоянии позаботиться о себе сам. Первый раз, когда решает работать с внешним генеральным подрядчиком и платить ему процент за генподряд. Второй раз и в гораздо большем объеме, когда вынужден запустить генподрядчика в неподготовленный проект. Однако, заказчик имеет определенные возможности по минимизации своих потерь - см. В соответствии с договором строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договорный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

Заказчик при этом обязуется создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, а затем принять результат выполненных работ и уплатить оговоренную при подписании цену. Подрядный договор в абсолютном большинстве случаев несет в себе кроме чисто подрядных также признаки других договорных отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, транспортировки и т.

Ниже представлен стандартный состав статей подрядного договора, а также список приложений к нему. Могут появляться дополнительные статьи, обусловленные спецификой заключаемых договоров. Есть условия договора, о которых нужно упомянуть отдельно. Многолетний и, к сожалению, не всегда позитивный опыт автора со всей однозначностью говорит о том, что особое внимание при подготовке договора следует уделить статьям и приложению, выделенным в тексте жирным шрифтом.

Эти разделы регламентируют отношения сторон договора в спорных ситуациях. При условии их наличия в договоре работать будет намного спокойней. Подготовка зрелого подрядного договора в зависимости от готовности исходных материалов для его разработки может занять от недель до месяцев. При разработке подрядного договора следует придерживаться некоторых простых и логичных правил:. В практике случается, что на тендер выносится договор, цена которого не может быть однозначно и с требуемой точностью сформирована по объективным причинам, например в связи с отсутствием части проектной или рабочей документации.

Нас интересует в данном случае 3-мерная модель общей стоимости работ, приведенная здесь для удобства повторно. Остается 3-е измерение — удельная стоимость видов работ, которая полностью зависит от подрядчиков и которая в итоге позволяет на основании общего объема работ, сформулированного заказчиком, рассчитать общую стоимость работ.

Для определения именно этого показателя, в конце концов, организуется любой тендер на строительный подряд. От заказчика при этом не требуется определить точный общий объем работ, более того от него не требуется набора показателей по каждому отдельному виду работ. Все, что нужно — это подробное описание видов выполняемых работ, исключающее 2-ные или 3-ные толкования, дополненное некими значениями объемов, похожими на реальные.

Несоблюдение этого требования при подготовке и проведении тендера может сделать его результаты не очень адекватными. Понятно также, что придется потратить существенно большие усилия, чем обычно требуется в таких ситуациях для подписания договора с победителем тендера. Задача досрочного проведения тендера и опережающего начала работ будет выполнена.

В завершении главы необходимо сказать, что степень закрытости и минимизации цены подрядного договора, всегда является прямым результатом последовательности манипуляций по ее формированию, связанных с:.

Договор подряда на капитальное строительство

Как уже было сказано выше, в договоре подряда принимают участие два лица: услугополучатель заказчик и услугодатель подрядчик. Хозяйственная самостоятельность подрядчика. Для всех видов договора подряда характерна независимость подрядчика от заказчика в организации работ при выполнении заказа. Заказчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Хотя заказчик участвует в деятельности подрядчика, о чем будет сказано ниже, но основным предметом подряда служит не процесс работы, а ее результат.

Договор строительного подряда: базовые положения и условия составления

Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется Земельным кодексом ст. К их числу относятся:. СНиПы содержат не только организационно-методические, но и технические требования, относящиеся к проектно-изыскательским и строительным работам, и подлежат специальной регистрации. Публично-правовые предпосылки договора строительного подряда. Согласно п. В этих целях заказчик может приобрести земельный участок у граждан или юридических лиц в собственность или по договору долгосрочной аренды.

Понятие и сущность договора строительного подряда

В данной главе мы сознательно не будем рассматривать договор генерального подряда в связи его определенной искусственностью постольку, поскольку:. Здесь уместно будет сказать о главной ценовой особенности и одновременно недостатке генподрядного договора. Работы подобного объема проектируются в весьма продолжительном интервале времени. К этому следует добавить, что процедура генподрядного тендера может занять не менее полугода. Обычно выбирается первый вариант… и итоговая стоимость выполненных работ зашкаливает выше разумных пределов. Подрядчик не будет заботиться о заказчике, который не в состоянии позаботиться о себе сам. Первый раз, когда решает работать с внешним генеральным подрядчиком и платить ему процент за генподряд. Второй раз и в гораздо большем объеме, когда вынужден запустить генподрядчика в неподготовленный проект.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Структура ценообразования в строительстве.

Не большое отступление в нашу историю. В первое упоминание о договоре по выполнению работ можно наблюдать в Русской Правде, где закреплялись отдельные положения о личном найме. Однако первые письменные свидетельства о строительном подряде относятся к г. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п. Важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ.

Договор строительного подряда — это базовый документ, которым регламентируются обязанности, а также права подрядчика и заказчика. В строительной практике применяется несколько подвидов договоров:.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных